L’intensification des phénomènes météorologiques et la révision des cartes de zones inondables par le gouvernement du Québec placent de nombreux acteurs du secteur de l’immobilier face à un défi croissant : comprendre la vulnérabilité réelle de leurs actifs pour mieux se préparer aux inondations.
À mesure que les restrictions d’usage se renforcent, certaines propriétés auparavant jugées à l’abri seront désormais classées en zones à risque avec les nouvelles cartographies. Ce changement affecte directement la faisabilité des projets, les stratégies d’investissement et la valeur foncière des terrains. Can-Explore vous accompagne dans cette nouvelle réalité avec des services de diagnostic et d’analyse sur mesure, pour anticiper les impacts des inondations et orienter les décisions des intervenants du secteur.
Pourquoi ce service est-il essentiel aujourd’hui ?
Le gouvernement du Québec s’apprête à publier une nouvelle génération de cartes de zones inondables, établies par le ministère de l’Environnement, de la Lutte contre les changements climatiques, de la Faune et des Parcs (MELCCFP). Celles-ci classeront les zones inondables en quatre niveaux d’intensité et viendront encadrer de manière plus rigoureuse les usages permis dans ces secteurs.
Résultat: un grand nombre de propriétés autrefois considérées hors zone à risque se verront désormais soumises à de nouvelles restrictions, avec des conséquences directes sur leur valeur foncière.
Cartographies de nouvelle génération
Tableau tiré du document Nouvelle génération de cartographies, des zones inondables et de mobilité des cours d’eau, Ministère de l’Environnement, de la Lutte contre les changements climatiques, de la Faune et des Parcs, juin 2024, page 2.
Exemple – Ancienne génération de cartographies des zones inondables
Exemple – Nouvelle génération de cartographies des zones inondables
Images tirées du document Nouvelle génération de cartographies, des zones inondables et de mobilité des cours d’eau, Ministère de l’Environnement, de la Lutte contre les changements climatiques, de la Faune et des Parcs, juin 2024, page 2.
Ce que Can-Explore peut faire pour vous
Au-delà de l’analyse, notre rôle consiste à protéger la valeur et la viabilité de vos investissements immobiliers. Grâce à une expertise pointue et à des outils technologiques avancés, nous sommes en mesure de:
Déterminer avec précision les causes des inondations affectant vos terrains ou vos bâtiments ;
Prévenir efficacement les inondations futures en ciblant les zones vulnérables et en proposant des solutions concrètes;
Immuniser vos actifs immobiliers contre les impacts croissants des phénomènes hydriques, dans une logique de pérennité et de rentabilité.
Notre approche pour le secteur immobilier
Nos expert·es vous accompagne pour prioriser vos investissements, sécuriser vos développements et maintenir la conformité de vos projets dans un contexte réglementaire en mutation:
- Diagnostic approfondi des causes d’inondation (ruissellement, surcharge réseau, débordement de cours d’eau);
- Croisement de données: cartes gouvernementales, rapports d’ingénierie, valeur foncière, historique des réclamations, images aériennes et données de terrain collectées par nos arpenteur·es et technicien·nes (consultez nos pages de numérisation 3D, d’orthophotos, de cartographie mobile ou de photogrammétrie pour plus de détails);
- Évaluation monétaire du risque pour les secteurs en zones inondables;
- Analyse des impacts sur l’accessibilité, la continuité d’usage et l’exploitation des bâtiments;
- Recommandations concrètes et personnalisées, basées sur des méthodologies reconnues, notamment celles d’Architecture sans frontières Québec, et incluant des mesures de mitigation.
Un appui technique pour les avocat·es en droit immobilier
Lorsqu’un litige implique des dommages causés par une inondation ou une problématique liée à l’écoulement des eaux, la justesse des faits techniques devient un levier décisif. Notre expertise légale en hydraulique urbaine nous permet d’accompagner les avocat·es et expert·es légal·es dans la compréhension, l’interprétation et la défense des causes relatives aux infrastructures d’eau potable, d’eaux usées et pluviales.
Notre équipe d’ingénieur·es produit des rapports technico-légaux admissibles devant les tribunaux, et peut en assurer la défense par témoignage expert si requis. Nos analyses permettent de démontrer l’origine des dommages (refoulements, ruissellement, vices de conception, surcharge réseau, etc.) et d’établir la chaîne de responsabilité en s’appuyant sur des données concrètes, objectives et contextualisées.
Inondations pluviales: une expertise pour tous les acteurs concernés
Propriétaires et promoteur·rices immobilier·ères:
Prévention, diagnostic et solutions adaptées à la protection des actifs.
Avocats et expert·es légal·es:
Évaluation de la responsabilité, soutien technique aux démarches juridiques. Consultez notre page d’expertise légale en hydraulique urbaine pour plus de détails.
Assureur·euses:
Analyse de la chaîne de responsabilité, modélisation du risque.
Normes, rapports et documentation supplémentaire
Documentation supplémentaire - Liens utiles et téléchargements
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